住まいのガイド

満室維持のために大切な２つのこと

賃貸マンションやアパートを経営していくうえで、稼働率の維持は非常に重要です。

築年月が進むにつれ、設備や内装は劣化してしまい、周辺に新しい物件ができると競争が激化します。稼働率を維持するためには、次の2つのポイントが大切です。

一つ目は、日常の管理です。日々の丁寧な管理が美観の維持につながります。共用部の清掃をはじめ、掲示板や自転車の整理などが含まれます。また、定期的な設備や建物の点検も早期の不具合を発見するのに役立ちます。

二つ目は、長期的な視野にたったリノベーションです。退去後に室内の原状回復工事を続けるだけでは、空室が埋まり切らないことがあります。一定の時期には入居者の現在のニーズに合わせて快適な生活ができる室内に変更し、外壁などの共用部分にも手を加えることで印象をアップできます。

リノベーションは、決して「費用をかければ良い」というものではありません。例えば、明るい色合いの壁紙を2種類用いてツートンカラーにしておしゃれな室内する方法や、デザイン性のある照明器具を設置する方法があります。また、比較的低コストで導入できる温水洗浄便座も入居者に好評です。

より一層のグレードアップを図るなら、システムキッチンの取り換えや、浴室を自動お湯はり機能付きへの変更が考えられます。間取りも見直してみましょう。最近では、お風呂、トイレ、洗面室が独立した物件が人気です。2口のガスコンロや大型のクローゼットがあるタイプも喜ばれます。土足で歩く共用廊下の床の長尺シートを張替えると、まるで新築のようにキレイになる美観の向上だけでなく、表面の凹凸による滑り止め効果、クッション性による靴音の軽減、もしもの転倒時の衝撃を和らげる安全性のアップ、汚れにくい素材により日々の清掃作業の軽減、高い耐久性によりメンテナンス性の向上といったたくさんのメリットがあります。

当社では、「NRoom」というリノベーションプランを提供しています。地元に密着した当社は、周辺の物件情報を把握しており、物件を長期の資産と捉え、費用対効果を考慮しつつ差別化できるご提案を行います。これにより賃料アップや資産価値の向上を実現します。

今後もお手伝いできるよう尽力してまいります。お気軽にご相談ください。