住まいのガイド

不動産売却を近所や知人に気づかれずに進める解決策とは？

不動産売却に離婚などのプライベートな事情が絡んでおり、近所の方たちに気づかれずにマイホームを処分できる方法を探していませんか？
不動産会社と締結する媒介契約には3種類ありますが、周囲に気づかれずに不動産売却をしたいときには、いずれもリスクを伴います。
そこで、周囲に暮らす方たちや知り合いに気づかれずに、不動産売却を成功させるコツをご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

気づかれずに不動産売却をする際に最適な媒介契約はどれ
不動産会社と結ぶ媒介契約には、一社の会社と契約する専属専任・専任媒介契約と、複数の会社に売却活動を依頼できる一般媒介契約の3種類があります。
専属専任・専任媒介契約はレインズと呼ばれる指定機関に情報を登録するため、インターネットの広告などにより、知り合いに物件が売りに出ているとバレる確率が高く、注意しなくてはいけません。
ただし、一般媒介契約を選んだとしても、折り込み広告などの売却活動を伴いますので、誰にも気づかれずに物件を処分することは困難です。
止むを得ない事情がある場合には、レインズに登録する際に「広告転載禁止」としたり、広告による営業活動をおこなわずに、顧客リストによって買主を探すなどの対策が必要になります。
また、不動産会社自身が物件を購入する買取であれば、情報が第三者に漏れることなく不動産売却が可能です。

気づかれずに不動産売却をするとしても売却活動は必要なのか
不動産会社へマイホームなどの売却を頼むと、通常はレインズに登録し全国の不動産会社に情報を公開し、さらにポスティングや折り込み広告を利用して買主を探します。
さらに、購入したい方が現れたときには内覧を実施するため、近所の方にバレずに売却活動を進めることは難しいものです。
売却活動をおこなわないと集客が難しくなり、物件が売れ残るリスクが高まってしまうので、買取も視野に入れてお住まいの売却を検討してみてはいかがでしょう。

不動産売却の期間が長引くほど周囲に気づかれやすい
不動産を売りに出してから成約へ至る期間の目安は、平均6か月から8か月です。
そのため、なかなか購入者が見付からないときには、気づかれずに物件を処分したいが故に、うまく集客をおこなえていない可能性が考えられます。
お住まいを売りに出してから期間が長引くほどに、周囲に情報が漏出する危険が高まるため注意しましょう。
その点、買取であればマイホームなどを売りに出していると周囲に知られずに、短期間で物件を売却できます。

まとめ
複雑な家庭内の事情によってお住まいを手放さざるを得ないときには、周りの方にあれやこれやと詮索されたくないと考えることは当然です。
ただし、通常の仲介売却ですと周囲に情報が完全に漏れないとはいい切れないため、慎重に売却活動を進めなくてはいけません。
短期間で不動産売却の問題を解決したいならば、買取も1つの選択肢として前向きに検討してみてください。
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