住まいのガイド

◆マイホーム購入にあたって検討したいフラット35の特徴とは？
マイホームを購入して住宅ローンを申し込むにあたり、「フラット35」を検討する人も多いでしょう。
そもそも「フラット35」とは、どういう仕組みの住宅ローンなのでしょうか。
特徴やメリット、デメリットについて具体的に解説いたします。
【フラット35s】
省エネルギー性などに優れた住宅の購入で使えるプランです。
通常のフラット35よりも金利が抑えられています。
【フラット20】
借入期間を最長20年で設定することで金利が抑えられるプランです。
返済している途中で延長することはできません。

◆マイホームを購入する際に検討したいフラット35の審査条件とは
フラット35に申し込むためには、いくつか基準をクリアする必要があります。
どういった基準なのかチェックしてみましょう。
【年齢】
申し込み時に、満70歳未満であることが年齢に関する条件です。
ただし、親子リレーで返済するのであれば、70歳以上でも申し込み可能です。
借入期間は、子どもや孫など、後継となる人の申込時の年齢を基準に算出します。【国籍】
基本的には日本国籍を持っている人が対象となります。
ただし永住者、もしくは特別永住者であれば外国の方でも申し込めます。
【返済負担率】
返済負担率は、年収が400万円未満の人の場合は30％以下、400万円以上は35％以下にすることが条件となります。

◆マイホームを購入する際検討したいフラット35のデメリットとは
フラット35にはメリットも多いですが、条件によってはデメリットもあります。
条件に該当していない、気にならないデメリットであれば、借り入れするのがおすすめです。
【金利が高くなる時もある】
頭金の割合によって金利が変わります。
頭金が1割に満たない場合には、金利が高くなります。
頭金が用意できない場合には注意が必要です。
【融資手数料がかかる】
融資を受けるためには、融資手数料が必要となります。
手数料は金融機関によって異なりますが、借り入れ額の2%ほどかかります。
【必要書類の準備に費用がかかる】
フラット35の申し込みの際には、適合証明書が必要です。
融資の対象となる住宅が、技術基準に適合していることを証明しないといけません。
マイホームの種類によっては、10万円から20万円ほどの費用がかかります。
書類の取り寄せ自体に時間がかかることもあります。

まとめ
マイホームを購入するにあたり、フラット35の利用を検討している人も多いでしょう。
利用のための条件やデメリットなども把握したうえで、納得のゆく借り入れをおこない、マイホームを購入しましょう。
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