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不動産購入時の共有名義とは？メリットとデメリットについて

不動産購入するときに共有名義という言葉を聞いたことはないでしょうか。
今回は、この共有名義はどういったものか、共同名義での購入方法やメリット・デメリットについてご説明します。

不動産の共有名義とは？購入方法について
共有名義は不動産購入時に複数人でお金を出し合って購入し、そのお金を出した割合によって持ち分を登記することをいいます。
この登記とは、土地や建物の所在、権利関係などを国で管理している帳簿に記載することです。
不動産を購入した際の総額に対して、誰がどのくらい出したかによって持ち分が2分の1、3分の1のようになります。
たとえば、4,000万円の住宅を夫が3,000万円、妻が1.000万円を出して購入した場合、3対1の割合で持ち分が決まります。

共有名義のメリットとは
共有名義で不動産を購入することには、さまざまなメリットがあります。
たとえば夫婦で共有名義で不動産購入した場合に、お互いに住宅ローンを組んだ際はローンを2重で組むことができ、それぞれの収入に応じて住宅ローン控除を受けることができます。
この住宅ローン控除とは、年末のローン残高の1％を所得税から10年間控除できる制度です。
そして不動産の売却する場合も、持っていた期間に関係なく譲渡所得から最高3.000万円まで特別控除を受けることができ、こちらも夫婦の場合お互いに受けることができます。
もしもどちらかが亡くなってしまった際の相続税は、一方の分のみ対象となります。

共有名義のデメリットとは
将来的に不動産を譲ったり手放す場合は、持ち分の割合に関係なく、名義人全員の署名と捺印が必要となるため、全員の承諾を得ることになります。
そのためもし離婚となった際は、お互いに了承していないと売却することができません。
また夫婦が名義人でどちらかが亡くなってしまった際は、相続の対象となるため名義人が増える可能性もあります。
この所有者が増えることによって、売却時に話がまとまりにくくなったり、手続きが煩雑になることなどのデメリットがあります。
そして名義人それぞれが住宅ローンを組んでいた場合には、一方が収入が亡くなってしまったときも、ローンを支払う必要があります。
住宅ローンを組むときも、事務手数料や登記手数料が重なってかかってきます。

まとめ
共有名義は複数人で出資し不動産を購入することをいい、メリットは住宅ローンを2重に組むことができ、控除もお互い受けることができます。
その持ち分は出資した金額により変わりますが、デメリットととして持ち分に関係なく、離婚になったときに手続きが煩雑になることなどがあります。
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