住まいのガイド

瑕疵物件とは何？賃貸物件を探す際に知りたいポイントをご紹介！

賃貸物件として借りられるお部屋のなかには、瑕疵物件と呼ばれる少し気を付けたいものもあります。
知らずに契約して後悔しないよう、注意したい一部の賃貸物件について、事前に確認しておくと良いでしょう。
今回は、瑕疵物件とは何かに加え、物理的瑕疵物件や心理的瑕疵物件についてもご紹介します。

賃貸物件を探す際にも注意したい瑕疵物件とは？
瑕疵物件（かしぶっけん）とは、通常の物件にはないなんらかの問題を抱えている不動産のことです。
お部屋を探す際によく警戒される事故物件は、瑕疵物件の一種にあたります。
事故物件は過去に事件や事故などが起きて死者の出た物件のことであり、住まいの造りや見た目に問題はなくとも、少なからず敬遠されます。
その場所で過去に死者の出ていることが一種の問題であり、たとえリフォームがおこなわれていても気になることは多いでしょう。
瑕疵物件はこのようになんらかの問題を抱えており、不動産を借りる際も一般的に注意されます。
なお瑕疵物件の種類は、他にも法的瑕疵物件と環境的瑕疵物件の2つがあり、それぞれで問題の方向性が変わるため、ご注意ください。

延賃貸物件でも要注意！物理的瑕疵物件とは？
借り手を募集している住まいでも、物理的な欠陥が存在する場合はあります。
たとえば防水性能が低下しており、雨天時に雨漏りする住居もあるのです。
他にも建物にシロアリが巣くっていたり、敷地に土壌汚染が見られたりと、具体的な問題点はさまざまです。
しかし、いずれにしても問題点が物理的なものなら、その不動産は物理的瑕疵物件にあたります。
過去にその不動産で起きた事件などで死者が出ているといった物件に比べると、どこにどのような欠陥があるのかが比較的明確です。
また、貸主には問題点に関する告知義務が課されており、欠陥の詳細は契約前に伝えられるため、入居しても問題ない住まいかどうかは事前にしっかりと検討できるでしょう。

賃貸物件でも要注意！心理的瑕疵物件とは？
心理的瑕疵物件は、周辺環境や過去に起きたことなどが原因で、心理的な抵抗感を抱きやすい賃貸物件のことです。
前述の事故物件の他、墓地や刑務所の近くにある賃貸物件なども心理的瑕疵物件にあたります。
いずれも雨漏りやシロアリ被害といった目に見える欠陥はとくになく、住居としての性能には問題ないものの、お部屋を探している方から避けられる傾向があります。
心理的瑕疵も入居者にとって重要な問題であるため、告知義務を課されていますが、告知をいつまですべきかは明確な基準がありません。
問題の事件のあと、新たな入居者が1度入ったといった理由で告知が終了されることもあるため、注意が必要です。

まとめ
事故物件に代表されるように、なんらかの問題を抱えている賃貸物件も見られます。
問題の詳細はさまざまであり、物理的なものもあれば、心理的なものもあります。
いずれにしても瑕疵物件にはなんらかの問題があるはずなので、お部屋を探す際には注意しておきましょう。

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