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古家付き土地とはどのようなもの?売却時の注意点も解説

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古家付き土地とはどのようなもの?売却時の注意点も解説

古家付き土地とはどのようなもの?売却時の注意点も解説

売却したい土地があっても、残っている古い家を取り壊したほうが良いのか迷うことがあります。
とくに古い家のある土地は古家付き土地とよばれ、解体する前にそのままの形で手放すメリットとデメリットもチェックすることが大切です。
そこで今回は、古家付き土地とはどのようなものなのか、そのままで売却するメリット・デメリットと売却の注意点を解説します。

売却前に知っておきたい古家付き土地とは

古家付き付き土地とは、古くなった家が建っている土地のことですが、具体的には資産価値がなくなる築年数を超えた家がある土地のことを指します。
木造住宅の法定耐用年数が22年であることから、中古住宅のなかでも築20年以上の木造住宅が残った状態の土地を古家付き土地として扱うことが一般的です。
こうした古家付き土地を売却する際には、老朽化が激しい住宅を取り壊して更地にしたうえで売却するか、取り壊さずにそのままの形で売却するかを選ぶ必要があります。
古家付き土地として売却するかどうかは、建物の状態や再建築ができる場所かどうかなどさまざまな要因から検討してみてください。

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古家付き土地として売却するメリット・デメリットとは

古い家を解体するとなると高額な解体費用を用意しなければなりませんが、古家付き土地として売り出す場合には解体コストがかからない点がメリットです。
また、建物のある土地では減税措置が適用されることから、土地だけの状態で保有するよりも固定資産税を節約できることもメリットといえます。
さらに、引渡し後も売主が建物の不具合に責任を持つ契約不適合責任があるものの、住宅に価値がない古家付き土地の場合は免責にできるケースがほとんどであることもメリットの1つです。
ただし、そのままの状態では住めないほど劣化した住宅の場合には買主が見つかりにくく、見つかったとしても高い価格での取り引きが期待できない点はデメリットとなります。

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古家付き土地として売却する際の注意点とは

築20年を超えるような古い家のある土地では、隣接する土地との境界線があいまいであるケースも珍しくありません。
不動産売却時には隣地の所有者と境界線を巡るトラブルが発生しやすいため、古家付き土地を売却する際には境界線を確定させることが注意点です。
また、契約書に記載のない不具合については売主に責任が生じることから、契約不適合責任を免責とする場合には免責事項を一つひとつ提示することも注意点の1つです。
さらに、資産価値のない古家付き土地であっても、家のなかの家財道具やゴミはきちんと処分するよう注意してください。
家庭のゴミは解体工事で発生する産業廃棄物とは区別して処分されるため、不要物やゴミは廃棄してから買主へ引渡しましょう。

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まとめ

古家付き土地とは、資産価値のなくなった築20年以上の住宅が建っている土地のことです。
古家付き土地として売却すると解体費用がかからないメリットがありますが、売却価格は低くなる点はデメリットとなります。
売却時には、境界線を確定させるなど古家付き土地売却における注意点もチェックしてみてください。
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