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購入前に確認!住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの特徴とは

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購入前に確認!住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの特徴とは

購入前に確認!住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの特徴とは

中古マンションを購入するときは、住宅ローンの審査に通らないケースがあることをご存じでしょうか。
中古マンションは、さまざまな理由で担保としての価値が低くなり、住宅ローンの審査で不利にはたらくことがあります。
今回は、中古マンションのなかでも住宅ローンの審査に通りづらい「旧耐震基準」「再建築不可」「借地権付き」の物件について解説します。

旧耐震基準の建物がローンの審査に通りにくい理由

住宅ローンの審査に通りにくい中古マンションのひとつに、旧耐震基準の物件があります。
旧耐震基準は、昭和56年以前に適用されていて、震度5強の地震で倒壊しない構造として設定された基準です。
新耐震基準は、震度6〜7の地震でも倒壊しない構造として基準が設定されており、旧耐震基準の建物は新耐震基準のものに比べて耐震性能が劣る傾向にあります。
そのため、担保としての価値も低くなることが多く、審査に通りづらいのです。
住宅ローンを組む方法としては、フラット35の基準を満たしていると評価された証である「適合証明書」を取得できれば、融資を受けられます。

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再建築不可の中古マンションがローン審査に通りにくい理由

再建築不可物件とは、敷地上に存在する構造物を解体撤去し更地にしても、新たに建物を建てられない土地のことです。
再建築不可物件は、都市計画法でいうところの「都市計画区域」「準都市計画区域」内に多く存在します。
この区域内で新規建築するには、建築基準法が定める接道義務を満たしていなければなりません。
また古い建物になると、現代の建築基準法での建ぺい率・容積率を超過していることがあり、更地にしても同規模の建物を建てられないのです。
これらの再建築不可物件は、担保価値が低いため、銀行など金融機関の住宅ローンの審査に通りづらくなります。

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借地権付きの中古マンションがローン審査に通りにくい理由

借地権付きの建物とは、地主から土地を借りて建物を建てた物件のことです。
土地の所有権が他者にあるため、土地を担保に含めて住宅ローンを借りるには、地主の許可を得なければなりません。
借地権付きの建物は、土地が自己所有でないので担保価値が低くなり、安値で買い叩かれたりそもそも売却できなかったりするリスクがあります。
住宅ローンを利用して購入することは困難であるため、購入を検討する場合は金融機関に相談することをおすすめします。

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まとめ

中古マンションのなかには、旧耐震基準で建てられた物件や再建築不可物件、借地権付きの物件などがあります。
こういった中古マンションは担保価値が低いため、住宅ローンの審査に通りづらいです。
中古マンションを購入する際は、これらの特徴に当てはまっていないか確認したうえで検討してみてください。
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