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ペット可賃貸物件の原状回復は誰の責任?特約についてご紹介

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ペット可賃貸物件の原状回復は誰の責任?特約についてご紹介

ペット可賃貸物件の原状回復は誰の責任?特約についてご紹介

住宅を傷付けないよう意識して生活できる人間と異なり、ペットを飼っているとどうしても傷が付きます。
ペット可賃貸物件に付いた傷などは、誰の責任で原状回復するのでしょうか。
今回は、ペット可賃貸物件の原状回復やペットの原状回復特約とはどのようなものか、ペット不可の物件でペットを飼育した場合の原状回復についてご紹介します。

ペット可賃貸物件における原状回復の負担主とは

賃貸物件において、生活中に発生する小さな傷や経年劣化については、通常原状回復費用が請求されないことが一般的です。
ただし、通常のクリーニングでは難しい汚れやにおい、深刻な引っかき傷などがある場合には、原状回復費用が請求される可能性があります。
ペット可の賃貸物件では、ペットを飼育する入居者からは通常よりも多めの敷金が預かることが一般的です。
なぜなら、ペットは自己管理が難しく、においの抑制や傷の防止が難しいため、原状回復作業がより多く必要とされるからです。

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ペット可賃貸物件におけるペットの原状回復特約とは

ペットを飼っている物件で発生した汚損に関しては、ペット自体が責任を取れないため、飼い主に原状回復費用が請求されます。
とくに、ペット可賃貸物件では、汚損を予測してペットの原状回復特約を含めることが一般的です。
この特約とは、飼育しているペットによって破損した物品の修繕費用や汚れたもののクリーニング代を借主が負担する取り決めです。
ただし、特約の中で具体的に負担しなければならない汚損の基準が明記されていない場合があり、負担の割合が原因でトラブルが生じやすいです。
賃貸借契約を結ぶ前に、負担範囲を具体的にどこまで含むのか、大家さんと話し合って認識を合わせておくことが重要です。

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ペット不可の物件での原状回復費用

ペット可の賃貸物件でもペットを飼うには、大家さんの許可が必要ですが、中にはペット不可の物件で無許可のままペットを飼う例もあります。
しかし、これは賃貸借契約に違反する行為であり、大家さんから強制的に退去させられる可能性が高いです。
また、入居中に発生した汚損に対する原状回復費用が退去費用として請求されるため、ペット不可の物件で無許可でペットを飼うことは避けるべきです。
余計な金銭トラブルを防ぐためにも、ペットを飼いたい場合はペット可の賃貸物件を選び、大家さんの許可を取り、敷金を増額しておくことがおすすめです。

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まとめ

ペット可賃貸物件の原状回復費用は、通常より多く敷金を払って解決しているケースが多いです。
ただし、一般的なクリーニングでは原状回復が難しい場合はさらに費用を負担しなければなりません。
ペットの原状回復特約が付いている場合は、負担の割合について大家さんとよく話し合っておきましょう。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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