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不動産売却時に近隣トラブルについて告知義務はある?売却のコツも解説!

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不動産売却時に近隣トラブルについて告知義務はある?売却のコツも解説!

不動産売却時に近隣トラブルについて告知義務はある?売却のコツも解説!

何かしらトラブルのある不動産を売却する際、どこまで買主に伝えたほうが良いのか、迷う方もいるでしょう。
とくに近隣トラブルについては物件自体に問題がないため、告知するか悩むものです。
今回は、不動産売却時に近隣トラブルの告知義務はあるのか、問題を抱えたまま売却するリスクやスムーズに売却する方法も含み解説します。
不動産買取を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

不動産売却時には近隣トラブルの告知義務かあるのか

基本的に、瑕疵のある不動産を売却する際には、瑕疵の内容に関して告知義務が発生します。
近隣トラブルは環境的瑕疵にあたるので、売却時には買主へ告知が必要です。
売主の立場からすれば、物理的に目で見えるマイナスポイントではないため、わざわざ不利になる情報を伝えたくないと考える方もいるでしょう。
ただ、売主が近隣トラブルを把握していたにも関わらず、意図的に告知しなかった場合は告知義務違反となり、契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
なお、環境的瑕疵に該当する近隣トラブルについて、明確な判断基準は存在しません。
そのため、些細な問題であっても、何かしらの近隣トラブルが発生しているのであれば、前もって買主に告知することが大切です。

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近隣トラブルを抱えたまま不動産を売却するリスク

近隣トラブルが未解決のままだと売却価格が下がるリスクがあるので、できるだけ解決してから売り出すのがおすすめです。
減額幅はトラブルの内容と買主の許容度によるので一概には言えないものの、環境的瑕疵を理由に値引きを求められる可能性は高いです。
どうしても値引きを避けたいのであれば、近隣トラブルを気にしない買主を探す必要があります。
しかし、環境的瑕疵を気にしない買主はなかなかいないので、近隣トラブルを抱えた状態での不動産売却はある程度の値下げや売却活動の長期化を想定しておくのが大切です。

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近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法

近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却するには、買取がおすすめです。
買取業者のなかには即時買取を実施している業者も多く、家具などの残置物がある状態でも買い取ってくれるケースがあります。
訳アリ物件を専門に取り扱う業者であれば、買い手のつきにくい物件も売却できるでしょう。
買取であれば、仲介による売却よりは価格が下がるものの、短期的な売却が可能です。

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まとめ

近隣トラブルは環境的瑕疵にあたり、売却時には告知義務が生じます。
なお、近隣トラブルは売却時の値下げや長期化の要因になるので、できる限り解決してから売り出すのが好ましいです。
どうしても未解決のまま売却したいのであれば、買取による売却を選ぶのもひとつの方法です。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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