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事業用家賃保証会社の種類と選び方について解説!

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事業用家賃保証会社の種類と選び方について解説!

事業用家賃保証会社の種類と選び方について解説!

家賃保証会社とは、賃貸物件を契約する際に保証人の代わりになってくれる企業です。
家賃保証会社は住居用の物件だけでなく事業用の物件を借りる際にも利用でき、とくに近年は事業用物件での利用が増えています。
今回は、事業用物件を借りる際に活用できる家賃保証会社について、その種類と選び方を解説します。
事業用物件の賃貸契約を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

事業用家賃保証会社の種類

事業用の賃貸物件を借りる際に利用できる家賃保証会社は、大きく分けると信販系、協会系、独立系の3種類です。
信販系の家賃保証会社は、クレジットカード会社やローン会社などの信販会社によって運営されています。
入居審査には個人信用情報センターに記録されたデータを用いており、3種類の家賃保証会社のなかではとくに審査基準が厳しいのが特徴です。
協会系の家賃保証会社は、一般社団法人全国賃貸保証業協会、一般社団法人賃貸保証機構などの団体に加盟している家賃保証会社です。
これらの団体には、加入している家賃保証会社から提供された情報が集積されており、協会系の家賃保証会社はそのデータを活用して入居審査を実施しています。
独立系の家賃保証会社は、信販会社以外が運営しており、特定の団体にも加盟していない家賃保証会社です。
入居審査には会社ごとに独自の基準が設けられているほか、他社との情報共有で得られたデータを用いる場合もあります。
基本的に信販系・協会系に比べると審査基準は緩く、過去に滞納履歴がある場合でも入居審査を通過しやすいのが特徴です。

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事業用の家賃保証会社は借主が自分で選べる?

事業用の家賃保証会社にはさまざまな種類がありますが、入居者が自由に利用する会社を選べるケースはほとんどありません。
多くの場合、不動産会社は2~3社の家賃保証会社と提供しているので、そのなかのどれかを利用することになります。
不動産会社としては、家賃が滞納されるリスクをなるべく低くしたいので、審査の厳しい家賃証会社が優先されるのが一般的です。
また、審査の厳しい家賃保証会社のほうが紹介手数料が高く、不動産会社の利益が増えるといった事情もあります。
審査を依頼する流れは、審査の厳しい会社から順番に依頼する、複数社に同時に審査を依頼し通過したなかでもっとも利益が多くなる会社を選ぶなどさまざまです。
ただし不動産会社によっては、提携している家賃保証会社のなかから入居者が利用先を選択できる場合もあります。
こういったケースでは、どの会社を選んだ場合でも不動産会社が得る利益は変わらないのが一般的です。

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まとめ

事業用の家賃保証会社には信販系、協会系、独立系の3種類があり、それぞれ審査に用いられるデータや、審査の通過しやすさが異なります。
不動産会社によっては入居者に一定の選択肢が与えられるので、過去の滞納履歴や料金などを考慮してどの会社を利用するか決めましょう。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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