電話番号

営業時間:
09:30~18:00
定休日:
毎週水曜、第2・第4木曜日、GW・お盆・年末年始

戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の総合不動産|ニッケンコーポレーション > 株式会社ニッケンコーポレーションのスタッフブログ記事一覧 > 離婚時における不動産売却の最適なタイミングは?売却時の注意点を解説!

離婚時における不動産売却の最適なタイミングは?売却時の注意点を解説!

≪ 前へ|大学生が一人暮らしする際の家賃の平均額は?住まいの探し方も解説   記事一覧   事業用家賃保証会社の種類と選び方について解説!|次へ ≫

離婚時における不動産売却の最適なタイミングは?売却時の注意点を解説!

離婚時における不動産売却の最適なタイミングは?売却時の注意点を解説!

離婚する際に問題となるのが、婚姻期間中に購入した不動産の取り扱いです。
離婚に伴って不動産を売却したいと考えているものの、どのような点に注意したら良いのかがわからずに頭を悩ませている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、離婚時の不動産売却の注意点としてタイミングとオーバーローン、媒介契約の選び方について解説します。

離婚時の不動産売却の注意点①タイミング

不動産を売却するのであれば、離婚後のタイミングをおすすめします。
離婚前に不動産を売却した金額を夫婦で分け合うと贈与と見なされ、贈与税を課される恐れがあるためです。
離婚後に不動産を売却して分け合った利益は、財産分与と見なされるため、贈与税を課されないメリットがあります。
ただし、不動産の売却には、一般的に3~6か月ほどの期間が必要といわれています。
不動産売却を円滑に進めるためにも、離婚後の不動産の取り扱いについてを早めに夫婦で話し合いましょう。

▼この記事も読まれています
法人の不動産売却の税金~計算方法や節税対策~

離婚時の不動産売却の注意点②オーバーローン

オーバーローンとは、不動産の売却金額よりも住宅ローンの残債が多い状態を指します。
この場合は、不動産を売却してもローンを完済できないため、預貯金などで不足分を補う必要があります。
しかし預貯金がなく、ローンの完済が難しい場合であっても任意売却は可能です。
任意売却とは、抵当権を設定している金融機関の承諾を得て、通常の不動産同様に売却する方法です。
ただし、任意売却は金融機関の許可が下りなければ実行できないため、このケースでは任意売却に精通した不動産会社に相談することをおすすめします。

▼この記事も読まれています
不動産売却時における税金対策とは?税金の種類や計算方法についても解説!

離婚時の不動産売却の注意点③媒介契約の選び方

不動産の売却を不動産会社に依頼する際には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のいずれかを結ぶ必要があります。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に売却を依頼できる契約です。
各不動産会社の競争意識が働くため、立地条件の良い不動産の場合は早期売却が期待できます。
それに対して専任媒介契約・専属専任媒介契約は、1社の不動産会社にのみ売却を依頼できる契約です。
ほかの不動産会社が介在しない分、契約を交わした不動産会社が熱心に営業活動をおこなってくれるメリットがあります。

▼この記事も読まれています
不動産売却を近所や知人に気づかれずに進める解決策とは?

まとめ

離婚前に不動産を売却して利益を分け合うと、贈与と捉えられかねないため、売却のタイミングとしては離婚後がおすすめです。
また、売却金額が残債を下回るオーバーローンの場合は、不足分を預貯金などで補わないと売却できない注意点がありますが、金融機関の承諾があれば任意売却できるようになります。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

株式会社ニッケンコーポレーションの写真

株式会社ニッケンコーポレーション スタッフブログ担当

戸田市・川口市・蕨市・さいたま市エリアのお部屋・住まい探しのことなら、ニッケンコーポレーションにお任せください。賃貸・売買物件を取り扱っているほか、不動産管理・売却や賃貸物件に関する情報を当サイトのブログでご紹介しています。


≪ 前へ|大学生が一人暮らしする際の家賃の平均額は?住まいの探し方も解説   記事一覧   事業用家賃保証会社の種類と選び方について解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 解約受付
  • 事業一覧
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ニッケンコーポレーション
    • 〒335-0034
    • 埼玉県戸田市笹目1丁目15₋10
    • 0120-210-210
    • TEL/048-421-0010
    • FAX/048-421-0055
    • 埼玉県知事 (12) 第8812号
  • 会社画像2
    株式会社ニッケンコーポレーション
    さいたま支店
    • 〒336-0027
    • 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目6−15
    • 0120-527-888
    • TEL/048-838-0080
    • FAX/048-861-0600
  • QRコード
  • 埼玉県 SDGsパートナー
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


橋本ビル

橋本ビルの画像

賃料
11万円
種別
マンション
住所
埼玉県戸田市下前2丁目12-10
交通
戸田公園駅
徒歩7分

フリーゼ武蔵浦和

フリーゼ武蔵浦和の画像

賃料
21万円
種別
一戸建て
住所
埼玉県さいたま市南区内谷4丁目12-6-1
交通
武蔵浦和駅
徒歩20分

カーサ鹿手Ⅱ

カーサ鹿手Ⅱの画像

賃料
10万円
種別
マンション
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目21-11
交通
武蔵浦和駅
徒歩13分

カーサ鹿手Ⅱ

カーサ鹿手Ⅱの画像

賃料
10万円
種別
マンション
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目21-11
交通
武蔵浦和駅
徒歩14分

トップへ戻る

来店予約