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賃貸物件の連帯保証人は変えたいときに変更できる?気になるポイントを解説

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賃貸物件の連帯保証人は変えたいときに変更できる?気になるポイントを解説

賃貸物件の連帯保証人は変えたいときに変更できる?気になるポイントを解説

賃貸物件に連帯保証人はつき物であり、誰にその役目を頼むかは悩みどころです。
このとき、連帯保証人は入居後に都度変更できるのかを先に知りたいところではないでしょうか。
そこで今回は、連帯保証人は入居後に変更できるのかにくわえ、変えたいケースと注意点も解説します。

賃貸物件の連帯保証人は変えたいときに変更できる?

連帯保証人の変更は、大家さんが承諾すれば可能ですが、承諾は簡単に得られるものではありません。
変更にあたっては相応の理由が求められ、自己都合だと基本的に断られてしまいます。
大家さんにとって連帯保証人は家賃滞納への備えであり、むやみに変更すると収入面のリスクが高まるからです。
また、変更を認めてもらうには、現在の連帯保証人と同等、もしくはそれ以上の収入のある方を候補者にしなければなりません。
候補者が収入に乏しい方だと、万が一の際に家賃を肩代わりできないおそれがあるため、断られる可能性が高いです。

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賃貸物件の連帯保証人を変えたいケースとは?

連帯保証人を変えたいケースとしては、まず現在の連帯保証人に支払い能力がなくなったときが挙げられます。
相手が定年退職などを迎えて収入が下がり、家賃を肩代わりできなくなったら、代わりの方を探さなければなりません。
また、離婚などにともなって入居者と連帯保証人の関係が変わったとき、現在の連帯保証人から変更を要望される場合があります。
このときも、そのままでは家賃の肩代わりがおこなわれないおそれがあり、新しい連帯保証人が必要です。
このほか、これまで利用していた保証会社が倒産したときも、大家さんの指示にしたがい、別の保証会社に加入したり、連帯保証人を別途用意したりします。

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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときの注意点

連帯保証人の変更には手続きがあり、費用も1万円~3万円かかります。
連帯保証人の要望で変更の手続きをおこなう場合、誰が費用を負担するのかは事前に話し合っておきたいところです。
次に、連帯保証人を決める際には審査があり、入居者側で用意した候補者が無条件で認められるわけではありません。
審査で見られるのは支払い能力であり、収入の安定している正社員でないと認められない傾向にあります。
また、候補者を探す際に、遠方に住んでいる親族は除外する必要があります。
遠方に住んでいる方は、家賃の肩代わりを頼む際に連絡や書類のやりとりが難しく、大家さんから敬遠されやすいからです。

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まとめ

賃貸物件の連帯保証人の変更は大家さんの承諾なしにはできず、相応の理由や収入の多い候補者が必要です。
それでも、現在の連帯保証人に支払い能力がなくなったときなどには、変更を考えたいところです。
変更にあたっての注意点には、手続きに1万円~3万円の費用がかかることなどが挙げられます。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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