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アパート経営で土地活用!メリットや開始するまでの流れをご紹介!

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アパート経営で土地活用!メリットや開始するまでの流れをご紹介!

アパート経営で土地活用!メリットや開始するまでの流れをご紹介!

もし使っていない土地を持っているのであれば、アパート経営で土地活用をおこなえます。
しかし、アパートを建てて土地活用をおこなうことに、具体的なイメージがわかない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、アパート経営とは何かにくわえ、活用しやすい土地の特徴やメリット・デメリット、始めるまでの流れをご紹介します。

アパート経営での土地活用に向いた土地とは?

アパート経営とは、一般的にもよく知られた土地活用法の一種です。
所有している土地にアパートを建てて、家賃収入を得られます。
類似した言葉にマンション経営がありますが、両者の間に明確に定義された違いはありません。
ただ、木造もしくは軽量鉄骨造で低層なものをアパート、鉄筋コンクリート造で3階建て以上のものをマンションと呼ぶのが一般的です。
アパート経営に向いている土地の特徴としては、駅近であったり商業施設が充実していたりなど住環境が整っているか、家賃相場が高いことなどが挙げられます。
また、アパートを建てるのであれば、100坪以上の広さがあったほうが良いでしょう。

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土地活用としてアパート経営を始めるメリットとデメリット

土地活用としてアパートを経営するメリットは、毎月安定した収入を長期的に得られることです。
また、家族にその土地を資産として残す際に、アパートが建っているか更地かでは、相続税額に大きな差が出ることがあります。
アパート経営をおこなっている土地を相続すると、200㎡までであれば相続税が50%減額されます。
しかし、入居者が集まらず空室になってしまった場合、赤字経営になってしまう恐れがある点に注意が必要です。
さらに、初期費用以外にも修繕費や建て替え費用などの出費がかさむことも、アパート経営のデメリットです。

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土地活用でアパート経営を始めるまでの流れとは?

アパート経営を始めるには、まず必要経費や賃貸物件の相場などのリサーチをおこないます。
その次の流れは、建設会社や工務店への相談・見積もりの依頼と、具体的な事業計画の立案です。
そこで作成した経営プランをもとに、金融機関にローンの申し込みをおこない、無事に承認されればアパートの建築が始まります。
アパートの工事が始まれば、完成時期の目処が立つため、同時に入居者募集も開始できます。
入居者募集は、建設会社がアパート管理もおこなっているのであればそのまま依頼できるほか、管理会社への委託も可能です。
アパートが完成したら順次入居してもらい、家賃を受け取って実際の経営が始まります。

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まとめ

アパート経営は、アパートを建てて家賃収入を得る土地活用法で、住環境の良い土地が向いています。
家賃収入以外にも節税効果などのメリットがある一方、赤字経営のリスクなどといったデメリットもあります。
アパート経営を始める流れは、リサーチから建設会社への相談・見積もり、ローンの申請をして工事開始、その後に入居者募集です。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
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