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土地の購入後におこなう所有権移転登記とは?手続きに必要な書類も解説!

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土地の購入後におこなう所有権移転登記とは?手続きに必要な書類も解説!

土地の購入後におこなう所有権移転登記とは?手続きに必要な書類も解説!

土地を購入したら、土地の名義を売主から自身へと変更する「所有権移転登記」の手続きをおこなう必要があります。
しかし所有権移転登記とはいったいどのようなものなのか、どのように手続きを進めれば良いのかなど、わからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の購入後におこなう所有権移転登記の概要や、手続きの際に必要書類について解説します。

土地を購入した際に必要となる所有権移転登記とは

所有権移転登記とは、土地の売買などによって所有権が移動した場合におこなう手続きのことです。
日本には不動産登記制度があり、不動産の売買や相続などによって所有権者が変更された場合には、1か月以内に所有権移転登記をおこなわなければなりません。
所有権移転登記は、不動産の住所地を管轄する法務局でおこなう必要があります。
土地の購入後に登記をおこなうのは、第三者に対して自身の所有権を主張するためです。
もし、土地を購入したあとに登記をおこなわなかったら、土地の所有権は売主のままです。
売主が同時に別の方に売却して先に所有権移転登記をおこなわれてしまった場合、たとえ土地の売買契約を交わしていたとしても所有権を主張できないため、注意しましょう。

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土地の購入後に所有権移転登記をおこなう際の必要書類

所有権移転登記は重要な手続きであるため、土地の購入代金を決済すると同時におこなうのが一般的です。
このとき、買主側で用意する必要のある書類は「住民票の写し」「登記原因証明情報」です。
住民票の写しは、住民登録をしている自治体の窓口やコンビニエンスストアなどで入手でき、その際には数百円ほどの手数料を支払う必要があります。
登記原因証明情報は、登記の原因となった事項や名義が誰から誰に移るのかなどを記載した書類で、司法書士が作成するのが一般的です。
また、手続きを司法書士に代行してもらう場合は別途で委任状が必要ですが、この書類も通常は司法書士が作成してくれます。
そのため、買主は書類に署名・押印するだけで問題ありません。
登記手続きは自身でおこなうことも可能ですが、書類に不備があると受理されず、いつまでも所有権を移転できない事態に陥りかねないため、司法書士への依頼をおすすめします。
なお、登記をおこなうにあたり、登録免許税として固定資産税評価額×2%、司法書士への報酬として5万円ほどがかかる点も押さえておきましょう。

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まとめ

土地を購入したら、土地の名義を売主から買主へ変更する所有権移転登記の手続きをおこなう必要があります。
登記しなければ土地の所有権を第三者へ主張できないため、必要書類を揃え、不動産の住所地を管轄する法務局で速やかに手続きを済ませましょう。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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