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用途地域とは何か?店舗を出せない場所や注意点を知ろう!

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用途地域とは何か?店舗を出せない場所や注意点を知ろう!

用途地域とは何か?店舗を出せない場所や注意点を知ろう!

店舗を出そうと考えている方が不動産の賃貸借契約を結ぶときは、用途地域に注意する必要があります。
店舗を出せない地域があったり、出店できても面積などの制約が付いていたりする場合があるからです。
そこで今回は、店舗の賃貸借契約を検討している方に向けて、用途地域とは何か、出店できないエリアや注意点について解説します。

店舗の出店が制限される用途地域とは

用途地域とは、都市計画法によって定められた制度で、そのエリアの特性や街づくりの目的に合わせて市街地を分類したものです。
住居に関するもの8種類、商業に関するもの2種類、工業に関するもの3種類の合計13種類に分けられています。
用途地域によって、建てられる建物の種類や規模、出店が可能な店舗の種類などが定められており、出店が許可されていないエリアもあります。
無秩序な土地開発を許すと環境の悪化を引き起こす恐れがあることや、似たような施設を集めて用途にあった環境を構築することが、用途地域を定める目的です。

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店舗の出店ができない用途地域

住居系の用途地域のなかでも、第一種低層住居専用地域の制限は厳しく、原則的に店舗を出店できないことになっています。
低層住宅街としての環境を守るため、建物の建築には大幅な規制があるのです。
店舗兼住宅で、非住宅部分の床面積が50㎡以下、建物の延べ面積の2分の1未満でなければ出店できません。
また、工業系の、工業専用地域にもお店を出せなくなっています。
工業専用地域は、工場の利便性を促進するための専用区域であるからです。
ただし、商業系であれば、その名のとおり商業のための用途地域なので、出店や開業に制限がありません。
店舗用の不動産の賃貸借契約をおこなう場合は、所在地の用途地域を確認しておきましょう。

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店舗を出店するときの用途地域に関する注意点

すでに用途地域が指定されているエリアのなかで、重ねて特別用途地区が指定されている場合があります。
用途地域の制限をさらに厳しくしたり、逆に緩和させたりすることが目的です。
店舗の出店に関しては、特別用途地区のなかでも文教地区に注意が必要です。
文教地区では、教育・研究、文化活動に悪影響を及ぼすような施設の建設は許可されていません。
また、深夜に酒類を提供する飲食店やスナックなども、用途地域によっては出店に制限があることも注意点です。
ただし、コンビニについては、第一種低層住居専用地域でも出店できる可能性があります。
なぜなら、コンビニは良好な住環境を害する恐れがないと見なされるからです。

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まとめ

用途地域とは、市街地を13のエリアに分類する、都市計画法によって定められた制度です。
住居系や工業系の用途地域では、店舗の出店が制限されていたり、許可されていなかったりすることがあります。
さらに、特別用途地区が重ねて指定されている場合なども注意が必要です。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の不動産のことならニッケンコーポレーションがサポートいたします。
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