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空室対策としてリフォームは有効?リフォーム方法や費用相場を解説!

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空室対策としてリフォームは有効?リフォーム方法や費用相場を解説!

空室対策としてリフォームは有効?リフォーム方法や費用相場を解説!

賃貸経営をおこなうにあたり、より多くの収益を得るためには空室対策が欠かせません。
築年数の経過に応じて空室が目立つようになってきてしまい、リフォームをしたほうが良いのか迷っているオーナーの方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は空室対策としてリフォームは有効なのか、どのくらいの費用がかかるのかについて解説します。

空室対策にリフォームは必要?

築年数が古く、内装や設備などの劣化が著しいために空室が増えた賃貸物件は、全面的なリフォームにより入居者を見つけられることがあります。
しかしリフォームを実施するには相応の時間と費用がかかるため、空室対策としての優先順位は低く、後回しにしたほうが良いでしょう。
賃貸物件の空室対策にまず必要なのは、なぜ入居者がいないのか考えることです。
そのうえで「ペットの飼育を可能とする」「ルームシェアができるようにする」など、コストをかけずにできる対策を講じましょう。
また、敷金や礼金を減額することも有効な空室対策です。

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空室対策としてのリフォーム方法

さまざまな対策を講じても空室率が改善されない場合は、リフォームするのもひとつの方法です。
築年数の古い賃貸物件は、設備や内装を一新することで入居者が見つかることがあります。
和室を洋室にリフォームする、3DKから2LDKへといった具合に間取りを変更するのも有効です。
一般的に和室よりも洋室のほうが人気が高いため、入居率のアップが期待できます。
3DKから2LDKへの変更では部屋がひとつ減ってしまいますが、開放的な空間を持つ間取りになるため、入居希望者により良い印象を与えることが可能です。

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空室対策としてのリフォームの費用の相場

一口にリフォームといっても、規模や使用する設備・部材などによってかかる費用は大きく異なります。
たとえば和室から洋室へ変更する際には、壁のクロスの張り替え代として1㎡750~1,500円、畳からフローリングへの張り替え代として1畳3万~4万5,000円程度の費用がかかります。
3DKから2LDKへの間取り変更をおこなうには、壁を取り払うなどの大規模な工事を要するため、80万~160万円程度が相場です。
また、入居者からの人気が高い温水洗浄便座への付け替えは約7万円、お風呂場に浴室換気乾燥機を設置するには約13万円の費用が必要になります。
そして、外壁のリフォームには数百万円もの費用がかかることが多いため、実施を検討する際には費用対効果をしっかりと見極めることが大切です。

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まとめ

リフォームは空室対策に有効ですが、費用と時間がかかることから優先順位はそこまで高くありません。
まずは管理を依頼している不動産会社に相談したうえで、募集条件を見直すなどコストがかからない対策から実行することをおすすめします。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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