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普通借家契約と定期借家契約の違いとは?メリット・デメリットも解説

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普通借家契約と定期借家契約の違いとは?メリット・デメリットも解説

普通借家契約と定期借家契約の違いとは?メリット・デメリットも解説

賃貸物件を契約するには、普通借家契約と定期借家契約の2種類があるのをご存じですか。
両者の間には期間や更新についての違いがあり、それを知っておけば賃貸借契約を結ぶときも安心です。
そこで今回は、賃貸物件の契約を考えている方に向けて、普通借家契約と定期借家契約の違いやメリットとデメリットについて解説します。

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普通借家契約と定期借家契約の違い

普通借家契約とは、契約期間は通常1年以上で満了後も借主が希望すれば更新が可能な契約であり、貸主は正当な事由がない限り更新を断れません。
一般的な賃貸物件の契約は、普通借家契約であることがほとんどです。
また、租税負担の変化や周辺の家賃相場によって賃料を改定する賃料増減額請求も認められており、賃料の改定はしないという特約は無効となります。
一方、定期借家契約とは、契約期間が最初から決められており契約の更新もなく、賃料増額請求権自体は認められていても賃料の改定に関する特約が有効である契約です。
契約期間が満了したら退去しますが、貸主の合意が得られれば再契約をおこなえます。

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普通借家契約と定期借家契約それぞれのメリット

普通借家契約のメリットは、借主側から解約の意思表示をしない限り、契約が更新されるため手間がかからない点です。
また、圧倒的に物件数が多く、気に入ったお部屋が見つかりやすいでしょう。
借主を保護する契約であるため、いきなり退去させられたり一方的に賃料の値上げを宣告されたりすることはまずありません。
定期借家契約のメリットは、期間限定となってしまう分賃料が安い物件が多いことです。
契約の更新ができなくても、進学や単身赴任のための一時的な住まいを探しているなど、短期間での契約を考えている方にとっては問題ないでしょう。

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普通借家契約と定期借家契約それぞれのデメリット

普通借家契約は、長期的な目線で修繕費なども含んだ賃料設定になっており、条件交渉が難しいというデメリットがあります。
また、賃料そのものも定期借家契約よりも10%前後高くなりがちで、更新時には賃料が改定されるかもしれません。
一方、定期借家契約には、ほとんどの場合契約の更新はなく、原則的に中途解約が不可能というデメリットがあります。
例外として、床面積が200㎡未満の物件であれば正当な事由があれば中途解約の申し入れが可能です。
また、物件数が少なく、賃貸物件のうち定期借家契約を採用している物件はたった4%ほどにとどまっています。

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まとめ

普通借家契約と定期借家契約には、契約期間と更新の有無といった違いがあります。
普通借家契約は基本的に自動で契約更新が可能ですが、条件交渉が難しいこともあるでしょう。
一方、定期借家契約は、賃料は安くなっていますが、物件数が少なく希望どおりのところが見つからないかもしれません。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
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