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事業用の賃貸物件における保証金とは?金額の相場についても解説!

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事業用の賃貸物件における保証金とは?金額の相場についても解説!

事業用の賃貸物件における保証金とは?金額の相場についても解説!

マンションやアパートを借りるときは、契約時に敷金を支払うことが多いでしょう。
事務所や店舗などの事業用物件を借りるときも、敷金と同じような一時金の支払いが必要になるのでしょうか。
そこで今回は、事業用の賃貸物件における保証金とは何か、また金額の相場について解説します。

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事業用賃貸物件でよくある「保証金」とは?

保証金とは、借主が貸主に預ける一時金のことで、賃貸借契約を締結するときに初期費用として支払うものです。
マンションやアパートを借りるときに発生する敷金との違いは、賃料が改定されるとその金額に変動があるかどうかです。
敷金が「賃料の〇か月分」とされるのに対して、保証金は坪単価や㎡単価で決めることが一般的であるため、保証金は賃料に変動があっても価格は変わらないことが多いでしょう。
物件を退去する際に保証金の一部は返金されますが、手元に戻ってくるのは原状回復費用と償却費を差し引いた金額です。
償却費とは退去時に保証金から無条件で差し引かれる費用のことで、保証金の10~20%程度が相場となっています。
大型ビルでは償却費を請求しないことも増えてきていますが、中古ビルなどにおいてはまだ償却費の文化が根付いています。
また保証金の返金時期は、基本的に原状回復工事が完了したタイミングであることに注意が必要です。
退去してすぐに返金を受けられるわけではないので、新しい拠点への移転費用に旧拠点の保証金を充てることは難しいでしょう。
ただし返金の時期に関しては個別で特約事項が設けられている可能性があるので、重要事項説明書であらかじめ確認することが大切です。

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事業用賃貸物件でよくある「保証金」の相場は?

事業用の賃貸物件における保証金の相場は、入居する物件の種類によって異なります。

貸店舗

貸店舗の場合、保証金の相場は家賃の3か月から10か月分が目安です。
経営不振により倒産するリスクが高く、原状回復工事も高額になるため保証金も高くなる傾向があります。

貸事務所

貸事務所の場合、保証金の相場は家賃の6か月から12か月分が目安です。
レイアウトの変更や間仕切りの設置など大規模な入居工事が実施されることが多いため、保証金は高額になります。

貸工場

貸工場の場合、保証金の相場は家賃の1か月から3か月分が目安です。
事務所や店舗物件とは異なり入居時に大きな工事を必要としないため、保証金の費用は比較的抑えられます。

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まとめ

保証金とは、借主が貸主に預ける一時金のことで、賃貸借契約を締結するときに初期費用として支払うものです。
事務所や店舗の入居には大規模な入居工事がおこなわれることが多いため、保証金の相場は最大で賃料の12か月分程度と高額になります。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
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