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土地活用としての等価交換とは?メリットや向いているケースを解説

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土地活用としての等価交換とは?メリットや向いているケースを解説

土地活用としての等価交換とは?メリットや向いているケースを解説

利用していない不動産で土地活用をしたいと思っても、初期費用や手間の面からなかなか着手できないケースは多いものです。
そこでおすすめなのが、等価交換と呼ばれる土地活用の仕組みです。
今回は、等価交換とはどのようなものなのか、そのメリット・デメリットや向いているケースを解説します。

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等価交換とはどのような土地活用方法?

等価交換とは、土地の所有者と開発をおこなうディベロッパーとが協力しておこなう土地活用方法です。
具体的には、まず所有者が持つ更地のうえに、ディベロッパーが分譲マンション・賃貸アパート・オフィスビルなどの建物を作ります。
そして、できあがった建物の一部を提供した土地の代わりとして、もらい受けるのが一般的です。
等価交換の仕組みには、建築前に土地の名義をディベロッパーに移してから工事にとりかかる全部譲渡方式と、土地の名義は変えずに工事に着手する部分譲渡方式の2パターンがあります。
どちらの方法も、建物が完成したあとで、出資比率と等しくなるように土地と建物を分配します。

土地活用として等価交換を選ぶメリット・デメリットとは

土地の有効活用を希望する土地所有者としては、自分で建物を作る手間や借入金が不要となる点がメリットです。
さらに、特例により譲渡税の優遇措置も利用できるため、初期費用の削減とともに経済的な負担やリスクを減らせます。
そのほかにも、分譲マンションを作るタイプの等価交換であれば、完成後に分配される部屋に住めるのもメリットです。
一方で等価交換のデメリットとなるのは、集客が見込める魅力的な立地でなければディベロッパーが興味を示してくれない点です。
また、ディベロッパーが興味を持ってくれたとしても、土地と建物の分け方について、交渉が成立するまでに時間がかかる点もデメリットといえます。

等価交換での土地活用が向いている場所とは

ディベロッパーが探しているのは、周辺環境や交通の利便性の良さなど、さまざまな面で好条件の土地です。
とくに、誰もが住みたいと思うような人気エリアにある土地は、土地活用として等価交換が向いているといえます。
また、まとまった広さを持つ土地も、土地活用としての等価交換がおすすめできる場所です。
マンションの建設には広い土地が必要となるため、100坪程度の面積があればディベロッパーとの取り引きがうまくいく確率が上がります。
このように、好立地で広い土地をお持ちの場合には、等価交換を検討してみてください。

まとめ

等価交換とは、土地を提供する代わりに、ディベロッパーが作った建物の一部をもらうものです。
費用をかけずに土地活用できるのが等価交換のメリットですが、交渉に時間がかかるのはデメリットといえます。
等価交換を考えているならば、好立地で広い面積のある土地など向いている場所の条件もチェックしてみましょう。
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