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離婚後に家を財産分与する方法と家に住み続けるメリット・デメリットを解説

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離婚後に家を財産分与する方法と家に住み続けるメリット・デメリットを解説

離婚後に家を財産分与する方法と家に住み続けるメリット・デメリットを解説

財産として持ち家のある夫婦が離婚する際、家を売却するか・どちらかが住み続けるのかで迷いがちです。
家のローンが残っていたり共同名義だったりすると「どうやって財産分与すれば良いのか」と困ってしまうこともあるのではないでしょうか。
そこで今回は、離婚する際に家を財産分与する方法や家に住み続けるメリット・デメリット、住み続ける場合の手続き方法を解説します。

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離婚後に家を財産分与する方法とは?

離婚後、家を財産分与するには「家を売却してそのお金を分配する方法」と「家の評価額を調べて家に住み続ける方が出ていく方に現金などを渡す方法」の2つがあります。
たとえば、家が2,000万円で売却できた場合、夫婦が1,000万円ずつ分配して財産分与をおこないます。
また、家の評価額が1,500万円の場合、離婚後家に住み続ける方が出ていく方へ750万円払えば、財産分与となるのです。
なお、住宅ローンがあった場合は売却金額や評価額から差し引きます。
2,000万円で家が売却できたが住宅ローンが1,000万円残っている場合は、住宅ローンの残りを差し引いて1,000万円を分配します。

離婚後に家に住み続けるメリット・デメリット

離婚後に家に住み続けるメリットには住み慣れた家に住み続けられるほか、子どもの生活が変わらないことなどがあげられます。
子どもが小学校高学年以上ならば、大幅に環境の変わる転校はできれば避けたいものです。
また、大人も住み慣れた家のほうがストレスは少ないでしょう。
デメリットとしては、住宅ローンの負担が大きくなったり名義変更の手続きが面倒だったりすることです。
とくに共働きの合算収入で住宅ローンの返済を前提にローンを組んでいる場合、1人だけでは返済が難しくなるケースもあるでしょう。
また、住宅ローンの名義を変更する場合、再度金融機関の審査が必要です。
現在の収入や勤務形態ではローンの審査が通らない可能性もあります。

離婚後も家に住み続ける場合の手続き方法

離婚後も家に住み続ける場合、まずは住宅ローンの債務者と名義を確認しましょう。
基本的に住宅ローンは、名義人が居住することを条件に融資をおこなっているため、名義人が家を出ていく場合は必ず金融機関に相談する必要があります。
住宅ローンの債務者と家の名義が同一人物であり、その方が離婚後家に住み続ける場合は、公的な手続きは必要ありませんが、不要なトラブルを避けるため、配偶者が保証人の場合は変更しておきましょう。
債務者が出ていく場合や共有名義の場合は、住宅ローンの名義変更や住宅ローンの借り換えをおこないます。
ローン審査に通過せず名義変更や借り換えができない場合は、現在借り入れ中の金融機関へ事情を説明し承諾を得ましょう。
その際は、債務不履行に備え公正証書を作成しておきましょう。

まとめ

離婚後も住宅ローンが残る家に住み続ける場合、時間が経ってから元夫婦間でトラブルになることもあります。
住み続ければメリットが大きいのか、それとも売却したほうが良いのか、よく確認したうえで決断しましょう。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
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