電話番号

営業時間:
09:30~18:00
定休日:
毎週水曜、第2・第4木曜日、GW・お盆・年末年始

戸田市・川口市・蕨市・さいたま市の総合不動産|ニッケンコーポレーション > 株式会社ニッケンコーポレーションのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における現状渡しとは?売主と買主双方のメリット・デメリット

不動産売却における現状渡しとは?売主と買主双方のメリット・デメリット

≪ 前へ|相続時精算課税制度とは?課税額の計算方法もわかりやすくご紹介!   記事一覧   引っ越しの挨拶回りに適した時間とは?挨拶の例文や持っていく粗品をご紹介|次へ ≫

不動産売却における現状渡しとは?売主と買主双方のメリット・デメリット

不動産売却における現状渡しとは?売主と買主双方のメリット・デメリット

不動産売却を検討しているものの、建物や設備に欠陥があれば売れないのではないかと不安に感じることがあるかもしれません。
しかし、欠陥を修繕してから売りに出すのは費用がかかるので、金銭的に損した気分になります。
この記事では、欠陥のある不動産をそのまま売却できる現状渡しとはなにか、また売主・買主それぞれのメリットとデメリットをご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における現状渡しとは?

不動産の現状渡しとは、建物の傷や破損を買主へ伝えて売買契約を結び、それらを修復せずに売却する方法です。
築30年以上経過している不動産など修繕費が売却額よりも高額で、売却が損となる不動産を売るのに向いています。
ただし、現状渡しで不動産を売却する場合、売主には買主への告知義務を果たさなければなりません。
そのため、売主は物件の現状を漏れなく正確に把握し、買主に告知する必要があります。
告知義務を果たさずに欠陥や不具合を隠して引き渡すと、売主は契約不適合責任を問われるリスクが高まります。
もし、不適合責任を問われてしまうと、補償するための費用などを請求されてしまいます。
後々トラブルにならないためにも、引き渡す際に欠陥や不具合を正直に伝えるのが身のためです。

不動産売却における現状渡し!売主・買主双方のメリット

実は現状渡しには、売主と買主それぞれにメリットがあります。
まず、売主側のメリットは、手入れや修繕をする手間やコストがかからないことです。
そのため、修繕が完了するまでの時間も省けるので、その分早期売却ができる可能性があります。
また不動産会社へ依頼して買取してもらえば、契約不適合責任を問われないことが大半であることも挙げられます。
次に、買主側のメリットは、相場よりも安く物件を購入できることです。
ほかにも、破損や欠陥が修復されていないゆえに、リフォームが自由にできることが挙げられます。
そのため、不動産を購入してからリフォームしても比較的低価格で理想どおりの物件が手に入りやすいです。

不動産売却における現状渡し!売主・買主双方のデメリット

一方で、現状渡しによって不動産を売買するのには売主・買主それぞれにとってデメリットもあります。
まず、売主側のデメリットは、売却価格が相場より低くなってしまうことです。
欠陥がある物件を売りに出すため相場よりも低い価格となりますが、その価格からさらに値引き交渉をされるのが通例となっています。
ゆえに、売却価格が相場よりも大きく下回る可能性があります。
また、引き渡し後に欠陥が見つかった場合に契約不適合責任を問われるリスクがあることも挙げられます。
一方、買主側のデメリットは、購入後に設備が使えるよう修理などが必要な場合があることです。
この場合、補修するための手間と費用がかかってしまいます。

まとめ

現状渡しは何らかの欠陥がある不動産を売買するので、一般の取引よりもトラブルになりやすいです。
売主と買主の双方が気持ちよく取引できるよう、売主は住宅の欠陥を不備なく確認することが重要です。
一方で買主は、修繕やリフォームすることを前提として、多めに費用を用意しておく必要があるでしょう。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

株式会社ニッケンコーポレーション スタッフブログ担当

戸田市・川口市・蕨市・さいたま市エリアのお部屋・住まい探しのことなら、ニッケンコーポレーションにお任せください。賃貸・売買物件を取り扱っているほか、不動産管理・売却や賃貸物件に関する情報を当サイトのブログでご紹介しています。


≪ 前へ|相続時精算課税制度とは?課税額の計算方法もわかりやすくご紹介!   記事一覧   引っ越しの挨拶回りに適した時間とは?挨拶の例文や持っていく粗品をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 解約受付
  • 事業一覧
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ニッケンコーポレーション
    • 〒335-0034
    • 埼玉県戸田市笹目1丁目15₋10
    • 0120-210-210
    • TEL/048-421-0010
    • FAX/048-421-0055
    • 埼玉県知事 (12) 第8812号
  • 会社画像2
    株式会社ニッケンコーポレーション
    さいたま支店
    • 〒336-0027
    • 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目6−15
    • 0120-527-888
    • TEL/048-838-0080
    • FAX/048-861-0600
  • QRコード
  • 埼玉県 SDGsパートナー
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


中町グレースハイム

中町グレースハイムの画像

賃料
6.8万円
種別
マンション
住所
埼玉県戸田市中町1丁目6-4
交通
西川口駅
徒歩15分

エルザタワー55

エルザタワー55の画像

賃料
40万円
種別
マンション
住所
埼玉県川口市元郷2丁目15-1
交通
川口元郷駅
徒歩6分

神藤ハイツ

神藤ハイツの画像

賃料
3.9万円
種別
アパート
住所
埼玉県草加市遊馬町402-7
交通
見沼代親水公園駅
徒歩9分

内谷4丁目へーベルハウス

内谷4丁目へーベルハウスの画像

賃料
23万円
種別
一戸建て
住所
埼玉県さいたま市南区内谷4丁目
交通
武蔵浦和駅
徒歩19分

トップへ戻る

来店予約