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不動産売却にインスペクションは必要?メリットや費用と現状の背景を解説

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不動産売却にインスペクションは必要?メリットや費用と現状の背景を解説

不動産売却にインスペクションは必要?メリットや費用と現状の背景を解説

不動産業界でよく耳にする「インスペクション」をご存じでしょうか?
不動産の売却を検討している方は、知っておいたほうが良いワードです。
こちらでは、インスペクションとはなにかを解説していきます。
おこなうことのメリットや、かかる費用についてもご紹介していくので、これから不動産売却を検討している方は参考にしてください。

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不動産売却時のインスペクションとはなにか

不動産のインスペクションとは、既存住宅の建物状況調査を指しています。
それは、建築士など専門の知識と資格を持ったインスペクターによる建物診断といっても良いでしょう。
構造耐力上主要な部分と、雨水の侵入を防止する部分についてのチェックをしていきます。
瑕疵担保保険の要件を満たすためには必要な調査です。
近年の民法改正によって活用するケースが増えていますが、まだ義務化されているわけではありません。
しかし、インスペクションに関する説明は義務化されています。
実施のタイミングは決められていませんが、できれば売却査定前におこなっておくと良いでしょう。
結果次第で査定額が変わる可能性もあります。

不動産売却前にインスペクションをするメリットとは

メリットは大きく分けて3つあります。
1つ目は、買主が安心して購入できることです。
中古物件を購入するとき専門家による状態診断がおこなわれていると、改修がいつごろ必要なのか、何年ぐらい安心して住めるのかなどの目安になります。
これからの資金計画も立てやすくなり、安心感がアップするでしょう。
2つ目は、建物の瑕疵を把握できる点です。
瑕疵を正しく把握できれば、売主は売却前に補修をしたり、補修費用を差し引いた売却価格に設定したり、対策が打てます。
3つ目は不動産会社が物件の状態をきちんと把握できることです。
不動産会社が結果を把握できれば、取引後のトラブルを抑えられます。

不動産売却時のインスペクションにかかる費用とは

気になる費用についてですが、平均相場は5万円程度です。
しかし、不動産の種類によって価格が変わります。
マンションの場合、面積に関係なく5万円が平均価格です。
これに対して、一戸建ての場合は面積によって金額に差が出てきやすい傾向にあります。
165平米未満の場合には5万円以下が多いでしょう。
250平米未満までは、マンションとほとんど同額です。
250平米を超えると6.5万円平均となるので、大きさによって金額が変わっていきます。
あくまでも平均価格なので、検査会社によって違いがあります。
インスペクションの費用負担については、売主が実施した場合には売主負担、買主が実施した場合には買主負担です。
売主と買主のどちらが実施するのかなどの決まりはありません。
売却前に買主が実施するときには、売主の許可が必要となるので注意しましょう。

まとめ

不動産売却前のインスペクションとは何かをご紹介しました。
実施するメリットや費用負担を知っておくと、不動産を売却したいときにスムーズに活動できるでしょう。
売却活動にも有効なので、これから不動産売却を考えている方はぜひ実施してください。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
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