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不動産を購入するとかかる固定資産税とはいくら?いつ支払うのかもご紹介

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不動産を購入するとかかる固定資産税とはいくら?いつ支払うのかもご紹介

不動産を購入するとかかる固定資産税とはいくら?いつ支払うのかもご紹介

不動産を購入したら、固定資産税の支払いをしなければいけません。
しかし、いつまでにいくら支払うのか把握をしていないと、納付期限に遅れてペナルティが発生する可能性があります。
不動産を購入するにあたり、問題が発生しないように固定資産税とは何かについてご説明をしていきます。

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不動産の購入でかかる固定資産税とは

固定資産税とは、毎年1月1日に登記簿で登録されている所有者に対して課税される税金です。
不動産の他に、田んぼや畑などの土地や、パソコンやコピー機など事業資産の償却資産も対象になり、4月1日から翌年の3月31日までが課税の期間となります。
購入のタイミングによっては、不動産の引き渡しと課税される時期がずれるため、買主と売主のどちらが支払うかでトラブルになるケースがあります。
トラブルを避けるために、一般的には固定資産税を負担する割合も、不動産の売買契約の際に取り決められます。
不動産の引き渡しの日までは売主、その日以降は買主の負担として日割り計算をすることも可能です。
ただし、関東や関西など地域ごとの習慣によって、起算日が1月1日や4月1日など異なる場合があるため、契約時には確認しておきましょう。

不動産を購入するとかかる固定資産税はいくらか

固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%をかけて算出するのが基本です。
税額を決定するための基準として用いられる固定資産税評価額は、購入した不動産の市町村や不動産会社が調査をおこなって決められます。
土地や物件でそれぞれ計算されるものですが、土地は時価の約70%、物件は新築を取得したときの価格の約50%から60%とされるのが一般的です。
決算日によって税額が違ってくるので、正確な金額は4月ごろに届く納付通知書を確認するのが良いでしょう。
金額に疑問があれば、税務署などに相談することをおすすめします。

不動産を購入するとかかる固定資産税を支払うのはいつか

納付期限は、一般的に6月・9月・12月・翌年2月の4期に分けられています。
4月から6月に振込用紙や納税通知書が郵送されていきますが、自治体によっていつ支払うのか変わってきます。
たとえば、2021年の札幌市の場合、4月と7月、9月に12月と設定されており、遅延をしてしまうと遅延金を支払わなければいけません。
2022年では1か月滞納してしまうと年2.4%の延滞金が発生します。
督促が来ても対応しなければ、財産の差し押さえもあるので、注意しましょう。

まとめ

固定資産税は、不動産を購入した後は毎年課税され、年4回に分けて支払うのが一般的です。
税額は納税通知書で確認できます。
また、購入した時期によっては売主側に納税通知書が送られるケースがありますが、その場合は売主と買主で負担割合を取り決めて支払うのが一般的です。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
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