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土地の査定方法について!公的評価や道路との関係性などをご紹介

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土地の査定方法について!公的評価や道路との関係性などをご紹介

土地の査定方法について!公的評価や道路との関係性などをご紹介

今後、土地の売却を考えている場合、まずは不動産会社に「査定」をしてもらうのが、一般的です。
ただ、査定の方法について専門的な知識を持っていない場合には、どんな内容や基準が設けられているのかわからないことが多いでしょう。
そこで今回は、土地の査定方法やそれに関係する、公的評価、道路の状況、土地の形状などをご紹介します。

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土地の査定方法に関係する「公的評価」とは?

公的評価とは、国・都道府県・市町村などが適正な価格を一般に公表するための評価業務で、公示地価・基準地価のために評価をします。
国土交通省から依頼を受けて、地価公示法に基づいた標準値の鑑定評価をおこなうものです。
たとえば「地価公示」という評価方法は、適正な地価の形成に寄与するため、毎年1月1日時点の標準値の正常な地価を3月に公示します。
地価公示は、一般の取引で指標となる評価であり、不動産鑑定の際に基準となる重要な評価と言えるでしょう。
ほかにも「取引事例比較法」という、取引事例情報を基にして対象不動産の試算価格を評価する方法があります。
たくさんの取引事例を集め、適切な事例を選択し、近隣の成約事例など個別的要因を標準補正します。

土地の査定方法に関係する「前面道路」の状況とは?

前面道路と土地の関係により、建築物を建てても良いかどうかが決まります。
建築基準法により、建築物の敷地は道路に2m以上接していなければなりません。
また、道路に接している「道幅」が狭いほど査定額が下がる傾向にあるでしょう。
ただし、道との接道幅が広い、間口の接道幅が大きいという場合には、査定額が上がる可能性もあります。
そして、道の幅員が広ければ価値は高くなりますが、4mに満たない場合には幅員が狭いと評価されてしまい、価値が低くなる傾向にあります。
つまり、土地や角地に対して間口の広さや、道との接道幅の広さなどが査定に関わってくると考えて良いでしょう。

土地の査定方法に関わる「土地の形状」について

土地の形状は、整形地という四角形、正方形、長方形に整っているものと、不整形地という三角形、台形、L字、旗竿地など整っていないものがあります。
整形地の方が価格も高く設定されており、建築できる建物の制限も少ないという良さがあります。
一方で不整形地の場合、整形地と比較して評価が最大40%も下がりますが、比例して相続財産の評価額や税率も下がるのが特徴です。

まとめ

土地の査定をするときは、公的評価を基にして計算することになります。
また、土地に接する道路との関係により建物が建てられるかどうかが決まり、価格も決まります。
そして、土地の形状が整形地か不整形地かによっても、評価額が異なりますので、覚えておきましょう。
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