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負動産とは?相続した負動産の処分・回避方法についてもご紹介

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負動産とは?相続した負動産の処分・回避方法についてもご紹介

負動産とは?相続した負動産の処分・回避方法についてもご紹介

負動産とはどんなものか知っていますか?
もし、負動産を相続してしまった場合はどのように処分したり回避したりすれば良いのでしょうか。
今回は、負動産とはどんなものなのか、負動産を処分または回避する方法についてご紹介します。
負動産を相続してしまい困っている方必見です。

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相続における負動産とは?

負動産とは、所有しているだけでマイナスになる不動産を指し、例としては空室率の高い賃貸物件や親から相続した農地や家が挙げられます。
不動産は空き家であったり、財産的な価値がなかったとしても所有しているだけで固定資産税などがかかります。
古い不動産であれば、崩れて隣の家を損傷させてしまったり、歩行者などに怪我をさせてしまったりすると損害賠償を請求されるかもしれません。
このように利益を生まず、マイナスのみをつくる不動産のため、負動産と呼ばれています。

負動産を処分する方法

負動産を相続してしまった場合、主な処分方法は3つほどあります。

売却してしまう

もっとも手っ取り早いのは、不動産会社に買取をお願いして売却してしまう方法です。
ただし、買取をお願いする不動産会社によっては、買取価格があまりにも安い場合があります。
もし相談する不動産会社に迷っているのであれば、ぜひ弊社へご相談ください。

空き家バンクを利用する

空き家バンクは各自治体がおこなってる制度です。
物件を売りたい、貸したいと思っている方と物件を探している方をマッチングするためのサービスです。
2017年には、自治体の約62%が空き家バンクを実施しており、20%の自治体が今後実施する計画があると答えています。

寄付する

売却ではなく寄付になるため、利益は出ませんが固定資産税などの支払いをする必要は無くなるため、マイナスにはなりません。
寄付をする相手としては、自治体や町内会、法人などさまざまなです。

そもそも相続放棄で負動産の所有を回避する方法

遺産相続をおこなう前に負動産があるとわかっているのであれば、相続放棄をして所有を回避する方法があります。
相続には3つの選択肢があります。

●すべての財産を相続する単純相続
●プラスの財産の範囲で弁財義務を負う限定承認
●すべての相続を受け継がない相続放棄


相続放棄をしてしまうと、負動産の所有を回避できますが現金といったプラスになる財産の相続もできなくなってしまうので注意が必要です。
相続放棄は、相続の開始があったと知ったときから3か月以内に手続きをしなければいけません。
被相続人の最後の住所地を管轄している家庭裁判所に、相続放棄をするための必要書類を提出します。
数日~2週間程度で照会書が届くため必要事項に回答し問題がなければ相続放棄の手続きが完了します。

まとめ

今回は、負動産とはどんなものなのか、負動産を処分または回避する方法についてご紹介しました。
負動産とは、所有しているだけでマイナスになってしまう不動産であり、相続してしまった場合は売却などの方法で処分できます。
また相続放棄は、プラスの財産も相続できませんが、負動産を回避できる方法となります。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
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