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マンション一棟まるごと投資するリスクと注意点について解説!

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マンション一棟まるごと投資するリスクと注意点について解説!

マンション一棟まるごと投資するリスクと注意点について解説!

不動産投資には、戸数ごとに購入するパターンと一棟まるごと購入するパターンがあります。
多くの利益を出したい場合には、まるごと購入したほうが家賃収入を得られます。
しかし、ランニングコストが高いのも事実です。
そこで今回、まるごと購入した場合のメリットとリスクはなにか、注意点はどんなことがあるのかを解説いたします。
ぜひ、投資を検討している方は記事を参考にしてみてください。

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マンション一棟まるごと投資するメリット

メリットには、将来的に自由にカスタマイズして運用できることや家賃収入リスクを抑えられることが挙げられます。
また、事業所得と計上されることが多く、控除が受けられます。
投資金額と入ってくる賃料で利回りが高くなることからおすすめといえます。
一戸数購入と比べ、資産価値や入居者の要望に合わせた宅配ボックス設置やコンシェルジュサービスを置いたりできるため、投資を楽しんでできるのではないでしょうか。

マンション一棟まるごと投資するリスク

土地や建物一棟を購入し、所有するため初期費用だけでなく、毎年支払う固定資産税やコストがかかります。
また、家賃下落や災害、事故物件になってしまった場合に予定していた収支が計画どおりにならないこともあるでしょう。
そのため空室が発生した場合などのリスクに備える必要があります。
また、マンション一棟の投資のコストは一戸数あたり家賃の10%といわれています。

●メンテナンス費用
●修繕積立金
●損害保険料
●固定資産税
●都市計画税
●管理費用


そのため、自己資金はもちろん運用費用を含めたローンを組むことが必要といえます。

マンション投資!一棟買いの注意点

注意点は、念入りな事業計画とリスクに備えることです。
金融機関から借り入れをおこなう際、資産価値がどれくらいなのかも重要ですが、家賃収入が減ったり、空室、金利上昇などに備えたことを想定した事業計画も審査のポイントとされています。
そのため、融資を受ける際の資料として事業計画書の提出が求められています。
管理状況など念入りな計画をおこなうことで、返済が滞らない、破産などのリスクが低くなるほど金融機関から借り入れができるでしょう。
収支計算は、「収支計画=収入-ローン返済額-経費」でできます。

まとめ

マンション一棟まるごと投資するは、一戸数に比べ大きな投資となります。
しかし、利回りも大きいことが利点といえるでしょう。
失敗しないためには、あらゆるリスクを考え、計画をおこなうことが大切です。
予想外のアクシデントでも対応できるようにしておくことで、大きな損失を抑えられるでしょう。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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