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権利証を紛失しても不動産売却は可能なのか?手続きの方法や注意点も解説!

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権利証を紛失しても不動産売却は可能なのか?手続きの方法や注意点も解説!

権利証を紛失しても不動産売却は可能なのか?手続きの方法や注意点も解説!

不動産売却の際に用意しなければならない書類の1つに、権利証があります。
普段なかなか確認する機会がないので、保管していたつもりが気付いたら紛失していることもあるのではないでしょうか。
今回は、権利証とはどのようなものなのかを、紛失した場合の不動産売却方法や注意点とともに解説します。

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不動産売却時に必要な権利証とは?

権利証とはもともと「登記済証」が正式名称で、現在は不動産登記法改正に伴って「登記識別情報」という名称で扱われています。
不動産売買において、不動産が間違いなくその方の所有するものであることを証明する重要な書類です。
さらに権利者には、売却の意思があることを確認する意味もあるため、不動産の売主は売買契約時に権利証の提出を求められます。
権利証はいかなる理由があっても再発行できないため、紛失してしまった場合は不動産売却ができなくなると思っている方も多いのではないでしょうか。

権利証を紛失した場合の不動産売却方法は?

結論からいうと、権利証がなくても不動産売却は可能です。
ただし、登記名義人であることを証明するために、事前通知制度を利用するか、資格者代理人に本人確認してもらう必要があります。
事前通知制度とは、登記所が郵送で問い合わせをおこなうことで本人確認することです。
本人限定受取郵便が利用され、実印の押印が必要になります。
事前通知が発送されてから2週間以内に申し出をする必要があるので、遅れないよう注意が必要です。
一方の資格者代理人とは司法書士や公証人のことで、登記名義人であることを証明してもらえれば権利書がなくても不動産を売却できます。
この場合は代理人に対して手数料を支払う必要があるので、確認しておくようにしましょう。

権利証を紛失したときの手続きと注意点について

事前通知が発送されてから2週間以内に申し出をしなかった場合や、書類に不備があった場合、登記は却下されてしまいます。
買主の立場からすると登記が完了するまで不安な状態で待つことになるため、そのリスクの高さから購入に躊躇する方も多いです。
また、司法書士や公証人による本人確認を利用する際にも注意点があります。
本人確認ができるのは買主側が委任した所有権移転登記の手続代理人の司法書士のみなので、売主が親しくしている司法書士などに依頼することは不可能です。
公証人に本人確認を依頼する場合は手続きに手間がかかるため、その点も注意しましょう。

まとめ

権利証を紛失していても不動産を売却することは可能ですが、その場合の方法や必要な手続きについて事前に確認しておく必要があります。
さまざまなリスクや注意点もあるため、権利証を紛失してしまっていることに早めに気付けるよう、一度保管状況をチェックしておくと良いでしょう。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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