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住宅ローンが返済不可になったら?その後に起きることや対処法について

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住宅ローンが返済不可になったら?その後に起きることや対処法について

住宅ローンが返済不可になったら?その後に起きることや対処法について

事故やケガ、病気や失業などで経済状況が変わってしまい、住宅ローンが返済できなくなることは決して起こりえないことではありません。
実際に返済不可な状況になってしまったら、どうなってしまうのでしょうか。
またどのような対処法があるのでしょうか。

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住宅ローンが返済不可になったときの対処法

住宅ローンが返済できないとき、あるいはできなくなりそうなときは、まず借り入れ先の金融機関に相談しましょう。
毎月の返済額を減らして返済期限を延ばしてもらえる場合や、ボーナスの負担割合を見直してもらえる場合があります。
実際に住宅ローンを滞納してしまうと、保証会社から残額を一括請求されたり、自宅が競売にかけられて住めなくなってしまう可能性もあります。
そのようなことになってしまう前に、一刻も早く相談することが肝心です。

住宅ローンが返済不可のままだと競売に!

もしも住宅ローンを滞納してしまったら、自宅が競売にかけられることとなります。
とはいえすぐに競売が始まるわけではありません。
競売までの流れを簡単にご説明いたします。

金融機関から督促状が届く

一定期間支払いを滞納すると、まず借り入れ先の金融機関から督促状が届きます。

保証会社から残債の一括支払いの請求が来る

督促状が来てもなお滞納が続くと、保証会社が金融機関に残債を一括で返済することになり、今度は保証会社から残債分の一括支払いを請求されることになります。

保証会社が競売を申し立てる

保証会社から一括支払いを請求されても支払わなかった場合、競売の申し立てがおこなわれます。
多くの方は一括支払いできず、そのまま競売にかけられてしまいます。

住宅ローンが返済不可になりそうなときは任意売却を検討

競売にかけられるくらいなら、先に任意売却してしまうという対処法があります。
任意売却とは、借り入れ先の許可を得て、住宅ローンが残ったまま自宅を売却することです。
任意売却なら、競売と違いさまざまなメリットがあります。

今の自宅に住み続けられるかもしれない

交渉次第ではありますが、任意売却であれば毎月家賃を払うことで今の家に住み続けられるリースバックが利用できる可能性があります。
引っ越しの必要もないため生活も立て直しやすくなります。

市場価格に近い価格で売却できる

任意売却であれば、市場価格に近い金額で売却できることがほとんどです。
その分住宅ローンの残債も多く返済でき、場合によっては手元にまとまったお金が残ることもあります。

周りに知られずに済む

任意売却の情報は必要な相手にしか公開されませんので、公に知られることはありません。

まとめ

住宅ローンが返済できず競売にかけられそうであれば、任意売却という対処法があります。
任意売却ならより多くの残債を返済できて、お金が残れば生活も立て直しやすくなります。
競売にかけられそうになる前に、任意売却を検討しましょう。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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