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節税対策もご紹介!相続や不動産売却でかかる税金の種類とは?

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節税対策もご紹介!相続や不動産売却でかかる税金の種類とは?

節税対策もご紹介!相続や不動産売却でかかる税金の種類とは?

相続や不動産売却はさまざまな種類の税金がかかり、お金の流れを把握するのが難しく、お悩みの方もいらっしゃると思います。
税金のなかには節税対策にもつながる特例を利用できる場合もあるので、条件などを確認してあなたの不動産売却に役立てましょう。
そこで今回は戸田市・川口市・蕨市・さいたま市周辺で不動産売却をご検討中の方に向けて、相続した不動産を売却した際にかかる税金についてご説明いたします。

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相続や不動産売却でかかる税金の種類とは

相続した不動産を売却すると、以下のような税金がかかります。

登録免許税

登録免許税とは、不動産の所有権を相続人に変更する「相続登記」をおこなう際にかかる税金です。
税率は不動産価格の0.4%で、土地と建物のそれぞれにかかります。

印紙税

印紙税とは契約書や領収書などに貼付する税金の種類で、税額は契約金額によって以下のように変わります。

●100万円超~500万円以下:1,000円
●500万円超~1,000万円以下:5,000円
●1,000万円超~5,000万円以下:1万円
●5,000万円超~1億円以下:3万円
●1億円超~5億円以下:6万円


これは軽減措置に基づく金額で、令和6年3月31日までに作成された不動産売買の契約書に適用されます。

譲渡所得税

不動産売却で生じる所得税・住民税・復興特別所得税を総称して、譲渡所得税といいます。
譲渡所得税は不動産売却によって生じる利益に対して課されるもので、その利益(譲渡所得)の計算方法は以下のとおりです。

譲渡所得=売却金額-(不動産の取得費+譲渡費用)-特別控除額
この計算によって譲渡所得がマイナスになる場合は、譲渡所得税はかかりません。

相続や不動産売却で利用できる税金対策とは

相続した不動産を売却する際は、以下のような節税対策を利用できるので、条件に当てはまるか確認してみましょう。

対策①:3,000万円控除

譲渡所得の計算で出てきた「特別控除額」にあたるもので、利益のうち3,000万円分に対しては税金がかからない特例です。
売却金額が3,000万円以下であれば、譲渡所得が0円以下になるので、譲渡所得税がかかりません。

対策②:相続財産を譲渡した場合の取得費の特例

相続税の申告期限から3年以内に不動産売却をおこなうと、税負担が軽減される特例です。
不動産を相続すると相続税がかかりますが、その金額を不動産取得費に加えられるので、譲渡所得税を減らすことができます。
期限を過ぎるとこの特例は利用できなくなるので、相続不動産がなかなか売却できない場合は、買取を依頼することも検討してみましょう。

まとめ

不動産売却にはさまざまな種類の税金がかかりますが、特例を利用して節税対策につなげることも可能です。
戸田市・川口市・蕨市・さいたま市周辺エリアで不動産の売却をご検討中の方は、「株式会社ニッケンコーポレーション」の無料査定依頼をご利用ください。
また、高く、早く、安全に不動産を売りたいなどご要望がございましたら買取のご提案もできますので、お問い合わせの際にお気軽にお申し付けください。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、戸田市・川口市・蕨市・さいたま市を中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
マイホーム購入や、賃貸物件をお探しなら、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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