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不動産売却で売主が問われる契約不適合責任とは?

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不動産売却で売主が問われる契約不適合責任とは?

不動産売却で売主が問われる契約不適合責任とは?

不動産の売却をするときには、その売買契約の内容と実際の物件状況が一致していることが求められます。
しかしながら、取引の時点では気づかなかった設備などの欠陥が、買主の入居後に見つかるケースが存在します。
さらに、それを誰が修繕するのかについて論争が起きることもあります。
こういったトラブルを回避するために契約不適合責任という法律があり、今回はそれについてまとめてみました。

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不動産売却の際に重要となる契約不適合責任とは?

この法律は、民法改正により2020年4月から施行されています。
以前にも似たような法律があり、それに代わり定められたものです。
似たような法律とは瑕疵担保責任というもので、これについては次の章で詳しく触れていきます。
契約不適合責任をわかりやすく述べると、不動産売却時に物件の現状が売買契約の内容に適合しない場合には、この責任を売主が負うという決まりのことです。
条文に「引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものである時」と記されており、売買契約の内容に正しく合った物件を買主に引き渡すことが義務づけられています。

不動産売却における契約不適合責任と瑕疵担保責任の違いとは?

瑕疵担保責任とは、不動産売却後に取引された物件に欠陥が見つかった場合には、売主がその欠陥を修繕する責任を持たなくてはならないというものでした。
また、買主が欠陥を見つけてから1年以内の期間であれば売主に損害賠償請求ができました。
さらに、売主が損害賠償請求に応じてくれないなどの理由により、契約解除をすることも選択肢として持てました。
一方で契約不適合責任では、損害賠償請求と契約解除のほかに追完請求、代金減額請求、無催告解除ができる権利が加えられています。
そして両者を比較してわかる大きな違いとは、契約不適合責任のほうが買主に権利の選択肢が増えた反面、売主の責任が重くなったという点です。

不動産売却の際に重要となる契約不適合責任の注意点

ではどうすれば不動産売却の際に契約不適合責任に付随するトラブルを回避できるのかを知る必要があります。
上記でも説明をしましたが、この法律は売買契約書の内容と取引をする物件の状態が一致することで違法性がなくなるものです。
そのため、物件の欠陥をはじめとする些細なことでも、買主に容認をしてもらい契約を進めることが極めて重要になります。
言い換えると、懸念される事項を漏れなく契約書に記し、買主へ契約不適合責任を負わないことを通知すればトラブルには発展しません。
このような背景から、不動産売却のために売買契約書を作成する際には、取引対象になる物件を隈なく確認してからおこなうことが最大の注意点になります。

まとめ

不動産の購入には大きな資金が動きます。
そのため、買主を守る目的で契約不適合責任という法律が定められています。
これにより、売買契約を締結する前に購入予定の不動産の欠陥を知ることができ、それを理解した上で契約を成立させるのでトラブルが回避できるようになります。
一方で売主は、不動産の現状に正しく沿った内容の売買契約書を作ることが最大の注意点となります。
株式会社ニッケンコーポレーションでは、さいたま市のマンションを中心に周辺の賃貸・売買物件を豊富に扱っております。
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